Marszowice – duży dom z garażem na dużej działce

Dom jednorodzinny wolnostojący zlokalizowany na Marszowicach we Wrocławiu – w najbardziej zielonej dzielnicy miasta. 2003 r. / działka 1703 m2 / 185 m2 pow. użytkowej / + garaż wolnostojący NIERUCHOMOŚĆ Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący z 2003 r., o powierzchni użytkowej ok. 185 m2 – na 2 kondygnacjach (parter i poddasze) + dodatkowo nad poddaszem strych. Na posesji znajduje się garaż wolnostojący o powierzchni ok. 30 m2. Duża działka o powierzchni 1703 m2, ładnie zagospodarowana – utwardzona kostką, z zielenią, z drzewami owocowymi, z miejscami rekreacji. Jest możliwość nabycia też działki sąsiedniej i tym samym powiększenia posesji i ogrodu. Nieruchomość położona przy ul. Wilkszyńskiej 30 – posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co zapewnia dobry dojazd. Jednocześnie sam dom położony jest na posesji w odległości ok. 30 m od ulicy, co zapewnia ograniczenie uciążliwości od strony drogi. Sama ulica Wilkszyńska jest świeżo wyremontowana i przebudowana – droga dwupasmowa z nową jezdnią, z chodnikami, ścieżką rowerową i oświetleniem. Ta nieruchomość to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i dla wszystkich, którzy chcą żyć wolniej, blisko natury, ale we Wrocławiu. Powierzchnia użytkowa (mieszkalna) w budynku – 185 m2, na którą składa się: Parter – 114 m2 • wiatrołap (3 m2) • wc (3 m2) • korytarz (17,5 m2) • kuchnia (10,5 m2) • salon (45,5 m2) • pokój (16,5 m2) • łazienka (9 m2) • pomieszczenie gospodarcze (6 m2, 3 m2) Piętro – 71 m2 • korytarz (14,5 m2) • łazienka (7 m2) • 4 pokoje (11,5 m2, 15 m2, 14,5 m2, 8,5 m2) Nad piętrem strych Dodatkowe informacje o konstrukcji i wykończeniu domu: Budynek posiada zaświadczenie o zakończeniu budowy z 2003 r. Wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, kryty dachem wielospadowym. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i standardzie wykończenia i wyposażenia. Nie wymaga nakładów finansowych do zamieszkania.  • konstrukcja – murowana – ściany z bloczków YTONG gr. 36,5 cm • elewacja: dodatkowe ocieplenie styropianem 10 cm + tynk mineralny (wykonane 4 lata temu) • strop: żelbetowy lany • schody wewnętrzne: o konstrukcji żelbetowej, wykończone płytkami ceramicznymi • dach: więźba drewniana z pełnym deskowaniem, z pokryciem dachówką ceramiczną, z dodatkową warstwą papy pod dachówką • rynny i rury spustowe: PCV • stolarka okienna: PCV • stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne drewniane antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne płytowe z ościeżnicami drewnianymi • podłogi: panele / płytki ceramiczne • okładziny ścian wewnętrznych: tynki wewnętrzne gipsowe, malowane farbami emulsyjnymi; w łazienkach i częściowo w kuchni okładziny z płytek ceramicznych • instalacje wewnętrzne:  – elektryczna – w tym siłowa w garażu – wodociągowa: z sieci miejskiej – kanalizacyjna: aktualnie do szamba – są już wydane warunki przyłączenia do nowozrealizowanej miejskiej sieci kanalizacyjnej – podpięcie planowane w najbliższych tygodniach – gazowa: na potrzeby centralnego ogrzewania z pieca gazowego – wentylacja: grawitacyjna – centralne ogrzewanie i ciepła woda – zasilanie z pieca gazowego 2-funkcyjnego; kaloryfery konwektorowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe – monitoring – kamery na zewnątrz budynku i 1 kamera wewnątrz LOKALIZACJA Nieruchomość położona na osiedlu Marszowice we Wrocławiu, przy ul. Wilkszyńskiej 30, w zielonej i spokojnej części Wrocławia. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, głównie wolnostojąca oraz grunty niezabudowane. Okoliczne tereny przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i w Planie Ogólnym Miasta Wrocławia pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz tereny zieleni. Dom położony niedaleko Lasu Mokrzańskiego, w sąsiedztwie też obszary zielone wzdłuż rzeki Bystrzycy. Nieruchomość położona w odległości ok. 350-400 m od przystanków komunikacji miejskiej (2 linie autobusowe kursujące co 15-20 minut) – w kierunku Leśnicy oraz centrum miasta. Na sąsiednich Stabłowicach (ok. 2 km od nieruchomości) zapewniony jest dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej – szkoła podstawowa, kilka przedszkoli, placówki pocztowe, przychodnie zdrowia, restauracje, wiele sklepów, w tym dużych marketów. Niedaleko na Praczach Odrzańskich stacja PKP – z dojazdem do Dworca Głównego we Wrocławiu w 13-15 minut. DLA KOGO To idealna propozycja dla rodzin i wszystkich osób szukających przestrzeni, w zielonej i spokojnej okolicy blisko natury, ale z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i dobrym dojazdem do centrum Wrocławia. Dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń i dużej liczbie sypialni, dom świetnie sprawdzi się również dla rodzin wielodzietnych. Największymi atutami nieruchomości są: – lokalizacja blisko terenów zielonych, na obszarze kameralnej zabudowy jednorodzinnej, ale z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej – funkcjonalny układ pomieszczeń w domu, pozwalający m.in. na dostosowanie do potrzeb dużej rodziny, albo urządzenie biura, czy strefy relaksu – duża, ponad 17-arowa działka, pozwalająca na swobodne zagospodarowanie posesji – położenie domu jednocześnie przy ulicy gminnej (dobry dojazd, droga oświetlona, odśnieżana, itp.) oraz w odległości ok. 30 m od tej drogi, co ogranicza uciążliwości. Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup każdej nieruchomości. Jeśli ta nieruchomość Cię interesuje, ale najpierw musisz sprzedać swoją – mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje wiązane i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces. Katarzyna Puterko Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Licencja nr 15227 Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały – ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.