Dom 240m² – Bonarka

Kraków, Podgórze – ul. Łagiewnicka 50C | 240 m² | 3 550 000 zł – do negocjacji JEDNA NIERUCHOMOŚĆ. WIELE MOŻLIWOŚCI. DOM, BIZNES I INWESTYCJA W JEDNYM MIEJSCU! Szukasz nieruchomości, która nie tylko zapewni komfortowe miejsce do życia, ale również otworzy możliwości prowadzenia własnego biznesu lub uzyskiwania dochodu z wynajmu? Odkryj wyjątkową ofertę w jednej z najlepiej skomunikowanych części Krakowa – przestronny, trzypoziomowy budynek z częścią mieszkalną, funkcjonującym lokalem gastronomicznym i zielonym ogrodem, zaledwie kilka minut od Ronda Matecznego. To miejsce z charakterem i historią. Przez ponad 50 lat na parterze działała znana okolicznym mieszkańcom Kawiarnia Maxim. Dziś nieruchomość daje nowemu właścicielowi szansę na kontynuowanie tej tradycji lub stworzenie zupełnie nowego przedsięwzięcia. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Dwie funkcje w jednym budynku – komfortowa część mieszkalna oraz niezależny lokal usługowy. 240 m² powierzchni całkowitej, w tym 219 m² powierzchni użytkowej. 138 m² części mieszkalnej na dwóch kondygnacjach. 81 m² lokalu użytkowego z bezpośrednim wejściem od ulicy. Prywatny, zielony ogród – prawdziwy atut nieruchomości w tej części miasta. Dwa balkony, garaż blaszany i budynek gospodarczy. Rozpoznawalny lokal gastronomiczny z historią i istniejącym zapleczem. Świetna komunikacja – tramwaje, autobusy i Rondo Matecznego w pobliżu. Potencjał inwestycyjny – możliwość połączenia zamieszkania, prowadzenia działalności oraz wynajmu. CZĘŚĆ MIESZKALNA – 138 m² KOMFORTU I PRZESTRZENI Dwa górne poziomy budynku tworzą przestronną, funkcjonalną część mieszkalną, zapewniającą wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną. PIERWSZE PIĘTRO – PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA I SPOTKAŃ Sercem domu jest duży salon o powierzchni ponad 26 m², płynnie połączony z jadalnią o powierzchni ponad 17 m². To przestrzeń doskonała zarówno do rodzinnego wypoczynku, jak i przyjmowania gości. Na tym poziomie znajdują się również oddzielna, wyposażona kuchnia, łazienka oraz balkon. Wnętrze wyróżniają drewniane parkiety, duże okna i charakterystyczne wykończenia, które tworzą ciepły, niepowtarzalny klimat. DRUGIE PIĘTRO – PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW Na kolejnym poziomie znajdują się: Sypialnia główna – około 18 m². Druga przestronna sypialnia – około 17 m². Trzeci pokój – około 9 m², idealny na gabinet, pokój dziecka lub pokój gościnny, z wyjściem na balkon. Łazienka oraz przestronny korytarz. Duże, ustawne pomieszczenia dają szerokie możliwości aranżacji i dopasowania wnętrz do indywidualnych potrzeb. PARTER – 81 m² PRZESTRZENI NA TWÓJ BIZNES To element, który zdecydowanie wyróżnia tę ofertę! Na parterze znajduje się lokal użytkowy z niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy, przez lata wykorzystywany jako Kawiarnia Maxim. Lokal obejmuje przestronną salę konsumpcyjną o powierzchni około 58 m², strefę barową, zaplecze kuchenne, spiżarnię oraz pomieszczenia sanitarne. W ramach obecnej aranżacji lokal posiada bar i wyposażenie gastronomiczne oraz dostęp do zewnętrznej przestrzeni z ogródkiem. Możliwe kierunki wykorzystania: Kontynuacja działalności gastronomicznej – kawiarnia, bistro lub restauracja. Salon kosmetyczny, fryzjerski lub studio beauty. Biura, kancelaria lub siedziba firmy. Gabinety specjalistyczne lub działalność usługowa. Wynajem lokalu niezależnemu przedsiębiorcy. To możliwość stworzenia biznesu w miejscu z historią, bez konieczności poszukiwania oddzielnej nieruchomości komercyjnej. OGRÓD – ZIELONA PRZESTRZEŃ W MIEŚCIE Jednym z największych walorów posesji jest zielony ogród, stanowiący atrakcyjne uzupełnienie części mieszkalnej i usługowej. Dojrzała roślinność, drzewa i krzewy nadają temu miejscu kameralny charakter. Ogród może być wykorzystany jako miejsce rodzinnego wypoczynku, strefa relaksu lub dodatkowa przestrzeń związana z prowadzoną działalnością – zależnie od przysługujących praw i wymaganych zgód. Na posesji znajdują się również budynek gospodarczy i garaż blaszany. LOKALIZACJA – PODGÓRZE, RONDO MATECZNEGO Kraków, ul. Łagiewnicka 50C – adres łączący bliskość centrum z wygodą codziennego życia. Rondo Matecznego, przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, placówki edukacyjne oraz liczne usługi znajdują się w najbliższym otoczeniu. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej i zmodernizowanej infrastruktury ulicznej. W okolicy znajdują się również: Centrum Handlowe Bonarka. Park Bednarskiego. Kopiec Krakusa. Tereny rekreacyjne i bulwary wiślane. Szkoły, przedszkola, przychodnie i punkty handlowo-usługowe. To lokalizacja, która zapewnia wygodę mieszkańcom, a jednocześnie tworzy atrakcyjne warunki do prowadzenia działalności usługowej. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA MOŻE NA SIEBIE PRACOWAĆ Wyjątkowość tej oferty polega na połączeniu trzech wartości: lokalizacji, części mieszkalnej i przestrzeni komercyjnej. Nowy właściciel może zamieszkać na dwóch piętrach i prowadzić własną działalność na parterze albo wynająć lokal usługowy, uzyskując dodatkowe przychody. Innym rozwiązaniem może być inwestycyjne wykorzystanie poszczególnych kondygnacji, w tym ewentualne wydzielenie niezależnych lokali – po sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych. Nieruchomość daje elastyczność, której trudno szukać w tradycyjnym domu jednorodzinnym czy standardowym lokalu inwestycyjnym. INFORMACJE TECHNICZNE Powierzchnia całkowita: 240 m². Powierzchnia użytkowa: 219 m². Część mieszkalna: 138 m². Lokal usługowy: 81 m². Konstrukcja murowana z cegły. Ogrzewanie gazowe – kocioł De Dietrich. Klimatyzacja. Kanalizacja miejska. Dostęp do gazu, energii elektrycznej i wody. Dojazd drogą asfaltową. Budynek sukcesywnie remontowany i użytkowany. Dostępność od 31 grudnia 2026 r. CENA: 3 550 000 ZŁ – DO NEGOCJACJI Nie kupujesz wyłącznie domu. Kupujesz nieruchomość z historią, lokalizacją, przestrzenią do życia i możliwością prowadzenia własnego biznesu. Takie połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej w jednym budynku, w bliskim sąsiedztwie Ronda Matecznego, to propozycja warta bliższego poznania. Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Przekonaj się na miejscu, jak wiele możliwości oferuje ten adres!