Podwójna działka i 205 m2 w parterze

278 m² | Perfekcyjny ogród 2113 m² | Dom położony na pograniczu Łodzi i Zgierza . 2,5 km od Stacji Nowa Gdynia, ok 2 km od strony Radogoszcz-Łódź Perfekcyjnie zadbany, dojrzały ogród na działce o powierzchni 2113 m² oraz wyjątkowo przestronna część parterowa ( 206 m2 ) , pozwalająca wygodnie zorganizować codzienne życie na jednym poziomie – to dwa największe atuty tej nieruchomości. Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony na zielonym i spokojnym osiedlu. Dom został wybudowany w 2010 roku i oferuje 278 m² powierzchni użytkowej (283,55 m² powierzchni całkowitej). Przemyślany układ zapewnia komfort zarówno większej rodzinie, jak i osobom potrzebującym dodatkowej przestrzeni do pracy czy dla gości. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 278 m² powierzchni użytkowej działka aż 2113 m² perfekcyjnie utrzymany, dojrzały ogród 7 pokoi salon prawie 44 m² główna sypialnia z prywatną łazienką łącznie 3 łazienki duża kuchnia + osobna spiżarnia garaż dwustanowiskowy – 37,80 m2 Dodatkowo: instalacja solarna do podgrzewania wody ( 2021) fotowoltaika 5,46 kWp – stare, korzystne zasady rozliczenia ( 2021) ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła na piętro centralny odkurzacz altana, drewutnia i system nawadniania robot koszący Ambrogio automatyka bramy wjazdowej i garażowej spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej UKŁAD DOMU PARTER ( 206 m2 ) Sercem domu jest przestronny salon – 43,92 m², obok którego znajduje się duża kuchnia – 14,80 m² oraz praktyczna spiżarnia – 5,30 m². Na parterze znajdują się trzy sypialnie, dzięki czemu najważniejsze funkcje domu zostały skupione na jednym poziomie: sypialnia główna – 17 m² + prywatna łazienka 9,17 m² pokój – 16,25 m² pokój – 12,02 m² druga łazienka – 7,26 m² kotłownia/pralnia – 8,19 m² garaż dwustanowiskowy – 37,80 m² Dodatkowo przestronny hol, komunikacja oraz wiatrołap. PIĘTRO Piętro stanowi dodatkową przestrzeń, którą można przeznaczyć dla dzieci, gości, do pracy lub rekreacji: pokój – 28,89 m² pokój – 11,61 m² pokój – 11,52 m² łazienka – 14,32 m² OGRÓD – 2113 M² To jeden z największych atutów tej nieruchomości. Duży, dojrzały i perfekcyjnie utrzymany ogród jest regularnie pielęgnowany przez ogrodnika. Nie wymaga kilku lat pracy i oczekiwania na efekt – jest gotową przestrzenią do wypoczynku od pierwszego dnia. Na terenie posesji znajdują się drewniana altana, drewutnia, studzienki nawadniające oraz system kropelkowy. O trawnik dba robot koszący Ambrogio, który pozostaje na wyposażeniu. Ponad 2100 m² działki zapewnia prywatność, zieleń i poczucie przestrzeni, coraz trudniejsze do znalezienia w miejskiej zabudowie. TECHNOLOGIA I WYKONANIE Dom posiada fotowoltaikę ( założona w 2021 roku) o mocy 5,46 kWp na starych, korzystnych zasadach rozliczenia oraz instalację solarną do podgrzewania wody ( Solary z 2021 roku) . Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe działa na osobnych obwodach. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek Jøtul z rozprowadzeniem ciepła na piętro. W całym domu, łącznie z garażem, wykonano instalację centralnego odkurzacza. Budynek wykonano m.in. z bloczków ceramicznych Kozłowice. Zastosowano ceramiczną dachówkę Röben, okna PCV Salamander z moskitierami, tynki silikatowe oraz ocieplenie ścian styropianem 15 cm. Media: woda, kanalizacja, gaz i prąd z sieci. Światłowód dostępny jest w ulicy. Posesję otacza kute ogrodzenie Wiśniowski, a brama wjazdowa oraz bramy garażowe posiadają automatykę. WYPOSAŻENIE W domu pozostają m.in. meble Klose i Paged, włoski komplet wypoczynkowy oraz szafy Komandor. LOKALIZACJA Zgierz, osiedle Krzywie-Chełmy, ul. Orzechowa – spokojna, zielona część miasta z przewagą zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajdują się Biedronka, Żabka, Delikatesy Centrum i piekarnie, a także tereny rekreacyjne: Las Łagiewnicki, Arturówek oraz kompleks Nowa Gdynia z basenem i strefą fitness. Dostępna jest komunikacja autobusowa i tramwajowa w kierunku Zgierza i Łodzi. Dojazd do centrum Łodzi i Manufaktury zajmuje około 30 minut samochodem, w zależności od natężenia ruchu. 278 m² domu, ponad 2100 m² perfekcyjnie zagospodarowanej działki i funkcjonalny parter, na którym może toczyć się całe codzienne życie rodziny. To propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności i pięknego ogrodu, bez rezygnowania z miejskiej infrastruktury i dobrego dojazdu do Łodzi. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.