Apartament premium 61 m² przy Magnolii

Panoramiczne okna | Wysokie wnętrza | Klimatyzacja Panoramiczne przeszklenia, około 3,4 m wysokości i przemyślane zabudowy tworzą jasne, przestronne wnętrze z dużą ilością miejsca do przechowywania. Apartament przy ul. Legnickiej 57 łączy nowoczesny standard z wygodą miejskiej lokalizacji. To propozycja dla osób, które chcą mieć blisko sklepy, restauracje i komunikację, a we własnym mieszkaniu cenią komfort, prywatność i dopracowane rozwiązania. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • Lokalizacja: Wrocław, ul. Legnicka 57. • Powierzchnia: około 61 m². • Liczba pokoi: 2. • Piętro: 2 z 6. • Budynek z 2017 roku, wyposażony w windę. • Wysokość pomieszczeń: około 3,4 m. • Ekspozycja południowo-zachodnia. • Panoramiczne okna w salonie i sypialni. • Osobna garderoba i liczne zabudowy na wymiar. • Klimatyzacja w salonie i sypialni. • Świeżo odmalowane ściany, wnętrze gotowe do zamieszkania. • Możliwość szybkiego wydania po uzgodnieniu warunków transakcji. UKŁAD MIESZKANIA • Salon z aneksem kuchennym i wyspą. • Niezależna sypialnia. • Osobna garderoba. • Łazienka. • Hol z pojemną zabudową. Wyraźny podział funkcji pomieszczeń oraz zabudowy sięgające sufitu pozwalają dobrze wykorzystać ponadstandardową wysokość mieszkania. Rzeczy codzienne, sezonowe i większe wyposażenie mają swoje miejsce, dzięki czemu część mieszkalna pozostaje uporządkowana. SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM Przestronna część dzienna jest doświetlona panoramicznymi oknami. Widok na Legnicką podkreśla miejski charakter apartamentu, a wysokie zabudowy i starannie dobrane oświetlenie nadają wnętrzu spójny, nowoczesny wygląd. Kuchnia została wykonana na wymiar. Wyspa oddziela strefę gotowania od wypoczynku, zachowując otwarty charakter pomieszczenia. Wyposażenie kuchni obejmuje: • meble na wymiar, • piekarnik, • zmywarkę, • nową płytę indukcyjną, • nową lodówkę, • wyspę kuchenną. To wygodna przestrzeń zarówno do codziennego użytkowania, jak i spotkań z bliskimi. SYPIALNIA Osobna sypialnia zapewnia miejsce do odpoczynku, pracy i przechowywania. W wyposażeniu pozostają między innymi: • duże łóżko, • trzydrzwiowa szafa, • komoda, • biurko, • lustro, • praktyczne zabudowy, w tym wysuwana deska do prasowania. Duże okna doświetlają wnętrze, a osobna jednostka klimatyzacji pozwala dopasować temperaturę do własnych potrzeb. GARDEROBA I HOL Już przy wejściu znajduje się elegancki hol z lustrem oraz pojemną, trzydrzwiową zabudową sięgającą sufitu. Dodatkowa, osobna garderoba została wyposażona w półki i rozwiązania ułatwiające przechowywanie. Dzięki temu szafy w pokojach uzupełnia niezależna przestrzeń na ubrania, rzeczy sezonowe i domowe wyposażenie. ŁAZIENKA Nowoczesna łazienka łączy praktyczne wyposażenie z dopracowanym oświetleniem. Znajdują się w niej: • prysznic, • umywalka z szafkami, • lustro, • pralko-suszarka, • ogrzewanie podłogowe, • oświetlenie LED w strefie prysznica. KOMFORT I WYPOSAŻENIE • Wysokość około 3,4 m, podkreślająca przestronność wnętrza. • Dwie jednostki klimatyzacji Samsung, w salonie i sypialni. • Trzyszybowe, dźwiękoszczelne okna z roletami wewnętrznymi. • Dodatkowo wygłuszona ściana granicząca z sąsiednim lokalem. • Zabudowy stolarskie na zamówienie, sięgające sufitu. • Drzwi antywłamaniowe i wideodomofon. • Monitoring hali garażowej. • Światłowód doprowadzony do mieszkania. • Świeżo odmalowane ściany. Południowo-zachodnia ekspozycja i duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła. Rozwiązania akustyczne oraz klimatyzacja uzupełniają codzienny komfort mieszkania przy jednej z głównych ulic miasta. BUDYNEK Nowoczesny budynek z 2017 roku łączy funkcję mieszkalną i usługową. Na parterze znajdują się lokale użytkowe. Do dyspozycji mieszkańców są: • winda, • zadbane części wspólne, • rowerownia, • miejsca do parkowania rowerów w budynku. GARAŻ I DODATKOWE MOŻLIWOŚCI • Do apartamentu oferowane jest miejsce postojowe w garażu podziemnym na poziomie minus 2, w cenie 50 000 zł. • Istnieje możliwość osobnego dokupienia komórki lokatorskiej w budynku. • Dostępna jest również opcja zakupu działki ROD o powierzchni około 300 m² przy ul. Małopanewskiej, kilka minut spacerem od mieszkania. Dodatkowa przestrzeń ogrodowa może zainteresować osoby, które chcą połączyć mieszkanie w mieście z dostępem do własnej zielonej przestrzeni w pobliżu. DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ: OGRÓDEK ROD BLISKO MIESZKANIA W związku z zakupem apartamentu istnieje również możliwość przejęcia praw do działki ROD o powierzchni około 300 m² przy ul. Małopanewskiej, w odległości krótkiego spaceru od mieszkania. To dodatkowa przestrzeń na zieleń, ogrodniczą pasję i wypoczynek na świeżym powietrzu. Warunki przejęcia praw do działki ustalane są odrębnie. LOKALIZACJA Legnicka 57 to adres pozwalający wygodnie korzystać z miejskiej infrastruktury. W najbliższym otoczeniu znajdują się: • Magnolia Park, po drugiej stronie ulicy, • sklepy i punkty usługowe, • restauracje, • kluby fitness, • przystanki tramwajowe i autobusowe w zasięgu krótkiego spaceru. Komunikacja miejska ułatwia dojazd do Rynku, Starego Miasta i pozostałych części Wrocławia. Niedaleko znajduje się również stacja kolejowa Wrocław Popowice, a wyjazd w kierunku obwodnicy ułatwia podróże poza centrum. To lokalizacja dla osób, które lubią miejski rytm i chcą ograniczyć czas przeznaczany na codzienne dojazdy. OPŁATY I DOSTĘPNOŚĆ Czynsz administracyjny wynosi około 750 zł. Obejmuje podstawowe opłaty poza energią elektryczną, w tym: • fundusz remontowy, • dwukrotne w ciągu roku mycie zewnętrznych powierzchni panoramicznych okien przez wyspecjalizowaną firmę. Apartament jest obecnie zamieszkały. Możliwe jest szybkie wydanie po uzgodnieniu warunków transakcji. CENA • Apartament: 1 049 000 zł. • Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Przestrzeń, naturalne światło i jakość wykończenia tego apartamentu najlepiej ocenić na miejscu. Paweł Zieliński BROKER NIERUCHOMOŚCI Continental Estates Sp. z o.o. tel. +48 725 027 963 Bezpieczne transakcje | trafne decyzje. Nieruchomości wymagają ekspertów. INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT Przed prezentacją zapytaj agenta o zasady współpracy z biurem i zakres obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje pochodzą od właściciela nieruchomości. Ewentualne materiały utworzone z użyciem AI są odpowiednio oznaczone. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.