Dom ze stawami, Raków, Długołęka k/Wrocławia

Wyobraź sobie… … zamiast alarmu w telefonie budzą Cię pluski ryb w stawie przed domem… słyszysz szum drzew, czarujący śpiew oraz trzepot skrzydeł wszelakiego ptactwa… … na boso wychodzisz z domu z gorącą kawą i kierujesz się w stronę pomostu, aby ujrzeć po raz kolejny wschodzące słońce oraz rozpocząć nowy dzień… … czujesz na sobie promienie słoneczne wywołujące na Twojej twarzy uśmiech, zadowolenie… czujesz wolność… Dookoła otacza Cię przyroda z którą się utożsamiasz… rosa na trawie, kwiaty, kwitnące drzewka owocowe, przelatujący obok Ciebie łabędź lądujący w stawie… czujesz się spełniony… Mamy ogromną przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową posiadłość, dla której poszukujemy nowego właściciela – pasjonata przyrody, ciszy i spokoju, osoby, która nie boi się wyzwań, kocha naturę i spacery. To niepowtarzalne miejsce znajduje się w miejscowości Raków, w gminie Długołęka, tylko 15km od granic Wrocławia. Otoczone lasami i jeziorami ma rozległą powierzchnię, bo aż 5.5ha na co składają się: 1. Duży staw – 1.84ha (głębokość do 2m) i mały staw – 1.15ha (głębokość do 1.2m) Zbiorniki wodne posiadają stały dostęp do świeżej wody. W okresie upałów wody nie zabraknie, ponieważ jest dostęp z uprawnieniami do rzeki Oleśniczka. Stawy są ofaszynowane – brzegi zabezpieczone są deskami oraz czyszczone co rok (mały staw) i co 5-6 lat (duży staw). Co roku odbywa się również udrażnianie rowów melioracyjnych. W stawach można złowić takie okazy jak sum (do 36kg), karp (do 12kg), czy amur (do 13kg), Obecny właściciel dodatkowo dorybia stawy – sum, karaś, sandacz, tołpyga, okoń, amur. 2. Budynek mieszkalny – 292,80m2 –    PIWNICA – 79,90m2    PARTER – 117,80m2 – wiatrołap – 4,12m2 – przedpokój – 15,65m2 – salon z jadalnią i kominkiem – 37,03m2 – kuchnia – 16,64m2 – łazienka – 6,04m2 – osobne, 2 pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką – 38,31m2    PIĘTRO – 104,12M2 – przedpokój – 22,70m2 – sypialnia – 26,92m2 – garderoba – 10,49m2 – sypialnia – 17,72m2 – garderoba – 12,84m2 – łazienka – 13,45m2 Dom posiada zadaszony taras z panoramą na stawy i tereny zielone. Ogrzewanie olejowe oraz piec na ekogroszek. Na działce zainstalowano przydomową oczyszczalnie ścieków. 3. Budynek z 2-stanowiskowym garażem i ponad 50-metrowym pomieszczeniem idealnym pod adaptację na mieszkanie – 131m2 4. Budynek gospodarczy pomocniczy Posiadłość znajduje się tylko 16 min od granic Wrocławia, 8 min do wjazdu na trasę S8 w kierunku Warszawy, a dojazd na lotnisko zajmuje tylko 30 min. Biorąc pod uwagę lokalizację, w otoczeniu lasów, łąk oraz stawów – to miejsce idealne pod agroturystykę. Istnieje możliwość budowy domków rekreacyjnych i ich wynajęciu bądź zorganizowania terenu pod camping lub karawaning. Miejsce nadaje się również do prowadzenia szkoleń, obozów, czy służbowych imprez integracyjnych. Również amatorzy wędkowania znajdą w tym urokliwym zakątku miejsce na wspaniały wypoczynek. Sporo możliwości w jednym miejscu, które ma duszę i na pewno ogromny potencjał! Dla przedmiotowej nieruchomości jest opracowany plan zagospodarowania przestrzennego. Działki zabudowane to tereny przeznaczone pod usługi i przemysł nieuciążliwy; za zgodne z planem uznaje się lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym wraz z towarzyszącą funkcją mieszkaniową. Wartość nieruchomości wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi ponad 5,7 mln złotych. Do wglądu operat szacunkowy nieruchomości. Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego domu lub mieszkania. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację. Bezpłatnie sprawdzimy Twoją zdolność i pomożemy w uzyskaniu kredytu. Mirosław Dybek Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Licencja nr 28642 Filmy: https://youtu.be/o20qBzUuH5c https://youtu.be/rVq4bQRtELY