Blisko lasu, Jary, gm. Oborniki Śląskie

Funkcjonalny i energooszczędny dom blisko lasu – duża działka 1891 m² | Jary, gm. Oborniki Śląskie, 40 minut od Wrocławia. Na sprzedaż komfortowy, funkcjonalny i energooszczędny dom wolnostojący, położony w kameralnej miejscowości Jary, w gminie Oborniki Śląskie. Nieruchomość usytuowana jest na końcu wsi, niemal bezpośrednio przy lesie, na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1891 m². NIERUCHOMOŚĆ Dom o powierzchni użytkowej 134,3 m² (powierzchnia całkowita 204,6 m²), którego budowę zakończono w 2021 roku, został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni. Dodatkowym atutem jest działka o powierzchni 1891 m², z młodymi nasadzeniami drzew leśnych i owocowych, dająca wiele możliwości aranżacji i zagospodarowania. Od strony ogrodu znajduje się przestronny taras o powierzchni ok. 36 m², wybudowany w 2024 roku. To doskonałe miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki i wieczorny odpoczynek. Dom jest dobrze doświetlony – okna od frontu wychodzą na wschód, a od strony ogrodu na zachód.  Rozkład pomieszczeń Parter: – gabinet – idealny do pracy zdalnej, – otwarta kuchnia, – przestronny salon z kominkiem i wydzieloną strefą jadalnianą, – kotłownia połączona ze spiżarnią, – łazienka z prysznicem. Pietro: – trzy sypialnie w tym jedna z dużym balkonem (wymaga on jeszcze wykończenia). – łazienka z wanną, – pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni i suszarni, z możliwością dostosowania do montażu – instalacji fotowoltaicznej. Wnętrze wykończono z wykorzystaniem naturalnych materiałów i stonowanych rozwiązań – kominek w salonie, wykonany w 2025 roku, wykończony naturalnym czarnym granitem i jesionem, – efektowne schody dywanowe wykonane z drewna jesionowego, – podłogi i łazienki wykończone gresem, – blaty łazienkowe z naturalnego drewna sosnowego, – okna PCV z wewnętrznymi parapetami z białego konglomeratu i zewnętrznymi parapetami metalowymi, – zewnętrzne rolety elektryczne oraz elektryczne drzwi zewnętrzne – do domu zakupiono listwy przypodłogowe, które pozostają do zamontowania. Energooszczędność i konstrukcja domu  – ogrzewanie podłogowe wykonano w całym domu, z wyjątkiem kotłowni oraz przestrzeni pod szafkami kuchennymi, – gruntowa pompa ciepła Dimplex SIK6TES o mocy 5,9 kW, dwa odwierty wykonano na głębokości ok. 85 m każdy, – zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 400 litrów, – pompa ciepła została zamontowana w 2019 roku i jest regularnie serwisowana. Zasila zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejniki łazienkowe. Wyposażona jest w tytanową elektrodę, która zabezpiecza zbiornik ciepłej wody użytkowej przed korozją. Dodatkowo instalacja wodna w całym domu została wyposażona w zmiękczacz wody. Materiały i izolacja – ściany wykonane z ceramiki poryzowanej Porotherm, – grubość ścian zewnętrznych: 25 cm, – ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm, – dach ocieplony wełną mineralną, dobraną odpowiednio do parametrów izolacyjnych budynku, – dom wyposażony jest w wentylację grawitacyjną (bez rekuperacji). Instalacje dodatkowe i udogodnienia – światłowód doprowadzony do granicy działki, – obecnie właściciele korzystają z internetu Orange, – szambo o pojemności 10 m³, – cztery zbiorniki na wodę, każdy o pojemności 1 m³, z przygotowanym miejscem na kolejne cztery, – podjazd z miejscem na dwa samochody, – wyprowadzone z domu podłączenie pod bramę elektryczną, wymaga doprowadzenia do bramy – w bramie wyprowadzony jest peszel – wyprowadzenia instalacji pod oświetlenie frontu domu i dzwonek, – przygotowane przyłącza elektryczne do oświetlenia ogrodowego oraz zasilania urządzeń w ogrodzie, np. pompy wodnej w oczku, – działające oświetlenie tarasowe – trzy lampy na kolumnach, sterowane z wnętrza domu, – dodatkowo trzy gniazdka elektryczne zewnętrzne (w dwóch punktach; jedno na elewacji bliżej frontu domu, drugi punkt: dwa gniazdka na słupie tarasowym); są też wyprowadzane dwa zasilania, pierwotny zamysł był do wykorzystania do szamba (elektryczny czujnik sprawdzania poziomu szamba) oraz przyszłej drewutni – można wykorzystać w dowolny sposób, np. do elektryfikacji przyszłego garażu – wyprowadzenia są z boku domu, od strony kotłowni, – zewnętrzny kranik z wodą przy ścianie kotłowni. Koszty utrzymania szambo – ok. 400 zł / miesięcznie woda – ok. 70 zł / miesięcznie prąd – ok. 500 zł / miesięcznie alarm z czujnikami ruchu – ok. 95 zł / miesięcznie przegląd kominiarski – ok. 300 zł rocznie, serwis pompy ciepła – ok. 500 zł raz na 1,5 roku. LOKALIZACJA  Jary to niewielka, kameralna miejscowość położona w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku i intensywnej zabudowy. Dom znajduje się na końcu wsi, niemal pod samym lasem, co zapewnia wyjątkowy klimat, poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą. Jednocześnie lokalizacja pozwala na sprawny dostęp do codziennej infrastruktury: Oborniki Śląskie – ok. 5 km, Wrocław – ok. 40 minut samochodem, w Obornikach Śląskich dostępne są sklepy, szkoły, przychodnie, punkty usługowe oraz stacja kolejowa. Do Wrocławia można wygodnie dojechać również pociągiem, korzystając ze stacji w Obornikach Śląskich. Dodatkowym atutem jest realizowana obecnie obwodnica Obornik Śląskich. W ramach prowadzonych prac na zjeździe do miejscowości powstanie rondo, co poprawi bezpieczeństwo i ułatwi włączanie się do ruchu. Nowa obwodnica ma również usprawnić komunikację samochodową w kierunku Wrocławia. Lokalizacja zapewnia także dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5, S8 i A4. DLA KOGO To nieruchomość, która może stać się idealnym miejscem do życia dla: Rodziny – cztery pokoje, dwie łazienki i duża działka zapewniają komfort oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. Osób ceniących energooszczędne rozwiązania – gruntowa pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i solidna izolacja budynku. Miłośników przyrody – bliskość lasu, ogród i kameralne otoczenie pozwalają cieszyć się spokojem każdego dnia. Osób pracujących zdalnie lub hybrydowo – osobny gabinet, cisza i przestrzeń sprzyjająca pracy. Osób szukających przestrzeni i prywatności – duża działka daje wiele możliwości stworzenia własnej strefy relaksu, ogrodu czy dodatkowej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania każdej nieruchomości. Jeżeli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, a najpierw musisz sprzedać swoją – mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje łączone i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces. Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację. Patrycja Krawczyk Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Licencja PFRN 30825 New Place Nieruchomości, ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały – ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.