Dom na sprzedaż

Klimatyczny dom z duszą pod Jezioranami – Tłokowo. Cisza, natura, ekologia i wysoki standard Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość – wyjątkową połowę bliźniaka po gruntownym i starannym remoncie. Dom położony jest w miejscowości Tłokowo (powiat olsztyński), bezpośrednio przy granicy z Jezioranami – w otoczeniu zieleni, pól uprawnych oraz w sąsiedztwie zaledwie jednego domu mieszkalnego. To idealna propozycja dla osób poszukujących prywatności, spokoju i standardu „slow life”, a zarazem pełnego dostępu do miejskiej infrastruktury na co dzień. Kluczowe Parametry Lokalizacja: Tłokowo, gm. Jeziorany, pow. olsztyński Powierzchnia zabudowy: 115 m² Powierzchnia użytkowa: 94 m² (z możliwością aranżacji dodatkowej sypialni/biura na poddaszu) Piwnica o powierzchni: 25 m2 (z możliwością aranżacji na spiżarnie) Powierzchnia działki: 1220 m² (wymiary ok. 20 m x 67 m, teren płaski) Odległość od plaży wiejskiej: zaledwie 600 m OPIS NIERUCHOMOŚCI I BUDYNKU Dom wybudowany przed 1945 rokiem z tradycyjnej, czerwonej cegły (posadowiony na solidnych, kamiennych fundamentach) przeszedł gruntowny remont, podczas którego zadbano o najwyższą jakość materiałów i izolacji termicznej: Elewacja i ocieplenie: Ściany ocieplone wysokiej jakości wełną mineralną o grubości 15 cm , wykończone tynkiem mineralnym oraz farbą silikonową. Dach: Pokryty estetyczną dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną o grubości 18 cm . Strop: Drewniany. Stolarka okienna: Okna 3-szybowe wymienione w 2021 roku , zapewniające świetną izolację akustyczną i cieplną. Na poddaszu zamontowano cztery nowe okna dachowe. Ogrzewanie: Wodne ogrzewanie podłogowe na całym parterze (włącznie z wiatrołapem) połączone z wydajnym kotłem elektrycznym. Koszt ogrzewania w sezonie zimowym przy braku używania kominka wynosi ok. 1000-1500 zł/mc. Klimatyczne kominki: W domu znajdują się aż dwa kominki – jeden w reprezentacyjnym salonie (o pow. 25 m²), drugi na poddaszu. W 2025 roku zamontowano w nich nowe, bezpieczne stalowe wkłady kominowe. Palenie w kominku pozwala dodatkowo obniżyć koszty ogrzewania. Instalacje i media: Woda oraz kanalizacja miejska. Przyłącze prądowe z siłą trójfazową o mocy 20 kW . Podgrzewanie wody za pomocą bojlera elektrycznego. Wentylacja grawitacyjna. WYKOŃCZENIE WNĘTRZ – Dbałość o dębowy detal i szlachetne materiały Wnętrze domu wykończono z niezwykłym dbałością o detale, bez kompromisów jakościowych: Parter: We wszystkich pokojach zastosowano wysokiej jakości podłogę winylową. Parapety, listwy przypodłogowe, drzwi, ościeżnice oraz blaty w kuchni wykonano z drewna dębowo-sosnowego . Poddasze: Na podłodze ułożono naturalną, solidną deskę podłogową o grubości 3 cm. Na strych prowadzą również solidne drewniane schody. Wyposażenie: W cenie nieruchomości pozostają meble w zabudowie. Łazienka wyposażona jest w komfortowy prysznic. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU (1220 m²) Działka stanowi prawdziwą oazę spokoju i jest w pełni zagospodarowana pod kątem komfortu rodziny i rekreacji: Ogrodzenie: Nowy, drewniany płot wokół całej działki z automatyczną bramą wjazdową na pilota . Garaż: Duży, wolnostojący garaż o powierzchni zabudowy 27 m² . Taras: Nowy, całoroczny taras o powierzchni ok. 8 m², wykonany z trwałej konstrukcji aluminiowej i poliwęglanu. Strefa dla dzieci i ogród: Na działce znajduje się nowy domek dla dzieci, wyznaczone miejsce na domowy warzywniak oraz nowy, w ocieplony kurnik. Infrastruktura ogrodowa: Rozprowadzone klimatyczne oświetlenie ogrodowe. Zbudowano pełny drenaż wokół budynku i na deszczówkę (rynny oraz opaska połączone w jeden system z możliwością łatwego podłączenia zbiornika retencyjnego). LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO – Jeziorany i Tłokowo Tłokowo to urokliwa, historyczna miejscowość położona w sercu Warmii, znana m.in. z zabytkowych kościołów i malowniczych krajobrazów. Nieruchomość oddalona jest o 290 m od drogi asfaltowej (dojazd drogą gminną utwardzoną/szutrową), co zapewnia absolutną ciszę i brak ruchu miejskiego. Najważniejsze atuty położenia: Plaża i woda: Tylko 600 m do wiejskiej plaży nad uroczym jeziorem. Edukacja i transport: W odległości zaledwie 290 m od domu znajduje się przystanek autobusowy/gminny transport szkolny, który dowozi dzieci bezpośrednio do szkoły. W pobliskich Jezioranach znajduje się Szkoła Podstawowa oraz Liceum Ogólnokształcące. Bliskość Jezioran (ok. 1,5-2 km): Miasteczko zapewnia pełny dostęp do usług, ośrodka zdrowia, aptek, sklepów, urzędów oraz słynnego, lokalnego Eko Targu w Jezioranach , będącego centrum kultury slow life na Warmii. Komunikacja: Sprawny i szybki dojazd do większych miast – Olsztyn (ok. 35 km), Biskupiec (ok. 20 km), Lidzbark Warmiński (ok. 30 km). Dla kogo jest ta nieruchomość? To idealny dom dla rodziny szukającej gotowego do wprowadzenia, doskonale ocieplonego i taniego w utrzymaniu miejsca do życia, jak i dla osób poszukujących wyjątkowej posiadłości wypoczynkowej („second home”) na urokliwej Warmii. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo! Prezentacja odbywa się w dogodnych dla Państwa terminach. Dariusz Jakubczyk t: 690 601 101 e-mail:dariusz.jakubczyk@homelink.com.pl Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.