Działka inwestycyjna 11 ha

Nieruchomość gruntowa w miejscowości Kawęczynek Borowina, gmina Konstancin – Jeziorna, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie. Nieruchomość gruntowa przeznaczona pod realizację zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowanej w miejscowości Kawęczynek. Teren posiada prawomocne ustalenia planistyczne, kompletną analizę chłonności oraz koncepcję urbanistyczną umożliwiającą niezwłoczne rozpoczęcie procesu inwestycyjnego. Oferta obejmuje: • Działka 2,9921 ha – teren zieleni urządzonej • Działka 8,7724 ha – teren budowlany Łączna powierzchnia terenu: 11,76 ha (117 563 m²) Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP Struktura funkcjonalna terenu: • MN4 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 78 903,45 m² (63,48%) • MN/U9 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług: 9 162,85 m² (7,37%) • ZP14 – zieleń urządzona: 27 241,56 m² (21,91%) Na podstawie analizy chłonności terenu przyjęto następujące założenia: • Rodzaj zabudowy: domy jednorodzinne wolnostojące, dwulokalowe • Liczba budynków mieszkalnych: 63 • Liczba lokali mieszkalnych: 126 • Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 31 106 m² • Średnia PUM lokalu: ok. 240 – 280 m² • Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2 miejsca na lokal • Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1 200 m² Zabudowa charakteryzuje się niską intensywnością, dużymi działkami oraz wysokim udziałem powierzchni biologicznie czynnej, co predestynuje projekt do segmentu podwyższonego standardu.​ Media i infrastruktura techniczna • Wodociąg: możliwość podłączenia po rozbudowie sieci w dwóch kierunkach (ul. Zaleśna / ul. Prosta) • Kanalizacja sanitarna: dostęp do istniejących kolektorów po rozbudowie sieci w dwóch kierunkach (ul. Zaleśna / ul. Prosta) • Gaz: możliwość rozbudowy sieci gazowej z dwóch kierunków (ul. Zaleśna / ul. Prosta) • Energia elektryczna: z istniejących linii niskiego napięcia Uwarunkowania • obowiązujący MPZP • strefa ochronna linii elektroenergetycznej 110 kV (wyłączona z zabudowy mieszkaniowej), • przeprowadzone badania archeologiczne, • teren objęty systemem melioracyjnym – wymagane uzgodnienia na etapie pozwolenia na budowę. Cena sprzedaży gruntu: 39 800 000 PLN netto + 23% VAT Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.