Obiekt komercyjny na sprzedaż Wejherowo (971440)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość - dom z perspektywą na stały dochód i własnym kątem w doskonałej lokalizacji w Wejherowie przy ulicy Zachodniej. Powierzchnia użytkowa budynku 325,43m2 a całkowita 393,6m2. Powierzchnia działki wynosi 579m2. SKŁAD NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość podzielona jest na część mieszkalną oraz niezależną część usługową w której z sukcesem prosperuje sklep ODIDO. Możliwość przejęcia wieloletniego najemcy. 3 - kondygnacje: piwnica, parter i poddasze użytkowe. PIWNICA: garaż (19.79m2), piwnica (7,33), piwnica (12,24m2), piwnica (8,64m2), komunikacja (12,08m2), piwnica (6,72m2), piwnica (3.72/7,45m2) - łącznie 67,17/ 74,25m2. PARTER: komunikacja (4.50m2),WC (1,17m2), garderoba (5,15m2), pokój (17,15m2), pokój (15,54m2), jadalnia (12,67m2),kuchnia (8,64m2), łazienka (3,28m2), komunikacja (5,14m2), schody (3,06m2), salon (21,74m2), pokój (16,30m2), schody (3,16m2), SKLEP - pomieszczenie sklepowe (56,80m2), zaplecze/magazyn (19,68m2) - łącznie parter 193,98m2 PODDASZE: komunikacja (9,56m2), salon (38,62m2), garderoba (12,89m2), pokój (8,28m2), łazienka (2,44m2), pokój (11,23m2), pokój (10,08m2), łazienka (6,22m2), schowek (1,78m2), komunikacja (4,20m2), biblioteka (16,32m2),schody (5,05m2), schody (4,80m2) - łącznie 131,47m2 STAN TECHNICZNY: Budynek do częściowy remontu. Ogrzewania miejskie (OPEC) MEDIA: woda, gaz, energia, kanalizacja PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1) teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami; 2) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy - jak na rysunku planu, 3) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 50% 4) procent powierzchni biologicznie czynnej działki - minimalny: 25%; 5) intensywność zabudowy działki - minimalna: 0,5 , maksymalna: 2,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych: 2,0; 6) wysokość zabudowy: a) dla budynków głównych - minimalna: 7m, maksymalna: 10,5m, b) dla pozostałych - minimalna: 0m, maksymalna: 4,5m; 7) forma zabudowy: a) dla budynków głównych - pierzejowa wolno stojąca, b) dla pozostałej zabudowy: wolno stojąca lub zwarta; 8) kształt dachu: a) dach płaski, b) dach dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci: 15÷30°. LOKALIZACJA: Doskonała lokalizacja w centrum miasta. Dobry dojazd do S6. W pobliżu szkoły, sklepy i inne lokale handlowo - usługowe. Do SKM dworzec główny 4 minuty pieszo. Przystanek MZK tuż przy dworcu.